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房子老百姓-并不是所有房地产投资都是炒房-美容资讯网

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但凡是涉及到買房,年輕人也不再那麼年輕人,也變得越來越那麼有父母的思想,喜歡攢錢了,年青一代,父母一代都把錢存起來,以備買房之需。所以,一定程度上,攢錢極大提高了銀行的儲蓄率水平。

儲蓄率高是我們的特色,儲蓄是牙縫擠出來的,不是跟着GDP漲起來的。實際上正是有中國老百姓的存款,才保證了資金的靈活性和寬鬆。高儲蓄率給銀行帶來了充足的存根,出於追逐利潤的目的銀行紛紛把這些錢作為貸款放出去。得到充足貸款資金支持的房地產公司也就可以一直堅持惜售。高價拿地,製造地王,靠貸款堅持。有了高儲蓄率,房地產公司可以捂盤惜售、推高房價,炒房者也可以利用加槓桿炒房,一定程度上是老百姓的儲蓄間接推高了房價,助長了炒房者的氣焰。

中國人愛存錢的傳統根深蒂固,儘管這些年來隨着各種宣傳,商業氣息越來越濃厚,消費觀念也發生變化,月光族也非常常見,年青一代和上一輩觀念發生偏差,「錢是掙來的,不是省出來的」也一度被很多人當做新時代消費觀,但無論如何,作為中國人骨子裡依然有勤儉節約的基因。

之所以強調房住不炒,恰恰是因為過去房炒不住,否則丈母娘真是因為擔心閨女沒房住?我們真的是因為不買房心裏不踏實?根源在於,房價上漲讓大家慌,不買套房子放手裡心裏不踏實,在大家眼裡,房子就是一切,房子就是財富。所以一有錢就喜歡存起來,為的就是將來買房。

當看着別人都靠買房發家致富了,你也想去買房或許還不晚,但是當到了任何一個人都這麼想的時候,大概結果你也就知道了,不再需要鼓勵了,因為買房已經演變成了全民炒房。甚至到最後的房地產調控。房子兼具自住和投資屬性,然而度投資行為甚至投機行為讓房地產市場的風險越來越大。並不是不讓你買房,而是過度透支房地產的未來甚至其他,必然會遭到市場規律的懲罰。所以我們主動提出房子是用來住的而不是用來炒的這個新時代定位。

實在不是不想存錢了,而是真的無錢可存了。接近80%家庭資產都用來買房,既表示人們喜歡買房,同時也意味着為了買房不惜一切代價。但結果是房價之高已經在透支無數個家庭。所以,這個指標下來了,也意味着炒房的動力不足了。現在的老百姓不是有錢可存,而是成了有債要還。

多數普通老百姓充當了別人的工具,給別人做了嫁衣,但沒辦法,我們沒人家那個頭腦和膽略,我們不會打政策擦邊球。所以,你買套房需要拼了六個錢包的命,辛辛苦苦攢錢一輩子僅夠買一兩套房,當很多老百姓都是這種狀況時,銀行的錢還會持續增多嗎?儲蓄率還會上漲嗎?不會的!

炒房跟儲蓄率有什麼關係呢?樊綱說的有一定道理,我也認同把房子租出去不算炒房,過去20年人們喜歡攢錢買房,儲蓄率也相應是保持高位的,一定程度上也推高了房價,但是如果樊綱把炒房原因歸結為老百姓(603883)愛存錢就有點不地道了。

最近的一項數據恰恰證明了這一點。在近十多年當中,我國居民儲蓄率一度超過了50%,由此可見在那段時間我國居民對於儲蓄的認可度非常高或者說還有不少錢可以用來儲蓄。但根據近幾年的數據來看,大家儲蓄的意願好像降低了。整體來看,我國居民儲蓄率已經步入了下行通道。2012年至2018年這6年時間裏面,我國居民儲蓄已經下降了478個基點,平均一年減少約80個基點!

多數家庭就是希望將來買房時哪怕湊上家庭六個錢包也是非常幸福的,因為畢竟湊上了,這就是經濟學家樊綱提出來的「六個錢包論」。近日,國民經濟研究所所長樊綱表示,中國炒房現象明顯很大程度上源於國內儲蓄率高,過去大概20年我們在40%以上的儲蓄率,我們國家人均收入低但財富量大。中國人儲蓄了就想有點回報,於是房地產成為了重要的投資對象。不過,樊綱認為,並不是所有房地產投資都是炒房。真正的炒房需求就是那些買了房,一個單元一個單元買下來,我把它放在那裡,我也不租出去,就等着升值,這種可以說是純粹的投機性的炒房需求。

說到底,過去百姓的儲蓄並沒有讓自己買房,是為了將來買房,但是卻轉化成了別人的炒房和推高房價,結果想買房時,老百姓的錢都被炒房者吸走了,別說存錢,剩下的都是債務,還指望他們炒房嗎?還指望他們買房嗎?所以,我們的經濟增長不可能再靠房地產拉動。這幾天,人民日報再次發表文章《中國經濟絕不搞「飲鴆止渴」「穩增長」不靠房地產》,一些人再次把「穩增長」的目光投向塊頭大、上下游產業多、拉動增長「立竿見影」的房地產業。此次國家已經傳遞出鮮明的信號:「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期促進經濟的手段。」

買房本無錯,既能滿足自住,還能發家致富,因為房子保值增值的屬性早已深入人心。在過去,少數有錢的膽大的買了房后也早就發財了,因為那時候還是房地產初級階段,人們的觀念還比較僵化,不喜歡買房,所以還曾一度引導鼓勵大家買房。最簡單的就是首付和房貸利率較低。

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